建築設備現地調査シート｜改修前に確認する会員限定資料

空調・給排水の設計経験を持つ技術委員です。小林直樹から、現場で役立つ情報をお伝えします。

背景と目的

設備改修の初回現地調査で、図面不足や搬入条件の見落としを減らすための記入シートです。

機器の型番だけでなく、設置空間、配管接続、電源、排水、点検スペース、運転を止められる時間を一枚で確認できます。利用者への聞き取り欄には、不具合が出る時間と使い方を記載します。図面と現場が違う場合は、違いを写真番号と一緒に残せるようにしました。見積り前の社内確認にも使えます。

資料は丸を付けることが目的ではなく、判断漏れを減らすための道具です。会社や建物の条件に合わせて項目を追加し、使わない項目には理由を残してください。

故障履歴と点検結果を時系列で並べ、止まった場合の影響を設備ごとに評価します。部品供給とメーカー保守の期限も確認します。

設備の状態だけでなく、清掃、点検、設定変更など日常の使い方も確認します。機械を直さなくても運用の見直しで改善できる場合があります。

利用者への案内は専門用語を避け、いつ、どこが、どのくらい使えなくなるかを先に伝えます。復旧予定が変わる場合の連絡方法も決めておきます。

記録を増やすだけでは担当者の負担になります。後で判断に使う項目を選び、似た書類への二重入力を減らすことも運用を続けるポイントです。

確認したいこと

1. 調査目的と工事範囲を書く
2. 全景と銘板の写真をそろえる
3. 停止可能時間を施設側へ確認する
4. 未確認項目を空欄のままにしない

費用と安全、使いやすさを両立するために工夫したことがあれば、ぜひ意見をお寄せください。

※この投稿はデモンストレーション用のサンプルです。