足立区西新井｜ホームインスペクション済み中古3LDK戸建て

第三者による住宅診断を実施し、現時点で大きな構造不具合が見つからなかった中古戸建てです。指摘された小修繕の内容と概算も公開します。

物件概要

1. 価格・賃料：39,800,000円
2. 交通：東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩13分
3. 間取り・用途：3LDK
4. 面積：建物87.5㎡・土地72.8㎡
5. 築年・状態：2006年12月

おすすめしたいポイント

1. 床下・小屋裏を診断済み
2. バルコニー防水は早期補修を推奨
3. 給湯器は2022年交換

周辺環境と毎日の動線

商店街と大型商業施設の両方を利用できます。平坦な道が多く、自転車で移動しやすい地域です。

申込み前の確認事項

診断は将来の不具合を保証するものではありません。報告書の写真と判定範囲を読み、未確認箇所がないか質問してください。

インスペクション報告書で、写真・判定・修繕費のどれを最初に見ますか？

予算を考えるときは、物件価格や賃料に加えて、契約時の費用、毎月の管理費、駐車場代、将来の修繕費も確認してください。総額を一年単位で並べると、別の候補との違いが高校生にも分かる形で見えてきます。

2006年12月という情報は大切ですが、年数だけで良し悪しは決まりません。建物や設備がどのように手入れされてきたか、直近で交換したものは何か、次に費用がかかりそうな部分はどこかを担当者へ質問してください。

内見では「気に入った点」「迷っている点」「追加で知りたい点」をそれぞれ一つ以上メモしておくと、見学後の比較が簡単になります。この投稿へのコメントでも、足立区で重視したい生活条件や、現地で確認してほしい場所をお寄せください。

足立区で候補を比べる場合は、表示された金額だけでなく、東武スカイツリーライン「西新井」駅 徒歩13分という交通条件を実際の生活時間に置き換えて考えてみましょう。平日の通勤・通学、休日の買い物、雨の日の移動を分けて想像すると、自分に合うか判断しやすくなります。

3LDK、建物87.5㎡・土地72.8㎡という広さは、同じ表記でも廊下や収納の配置によって使いやすさが変わります。手持ちの家具のおおよその寸法を書いたメモを持参し、扉や窓をふさがずに置けるか確認するのがおすすめです。

※この投稿はデモンストレーション用のサンプルです。